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Si vous êtes aujourd'hui dirigeant d'entreprise, cadre exécutif ou indépendant établi en Suisse romande, il y a une probabilité très forte qu'une part importante de votre patrimoine personnel ou de la trésorerie de votre société dorme actuellement sur un compte qui rapporte entre 0 et 0,5 % par an, alors que l'inflation suisse a recommencé à éroder ce capital semaine après semaine sans que personne autour de vous ne vous en parle clairement.

Je m'appelle David Croisier, je suis titulaire de la charte CFA et j'accompagne depuis 23 ans des investisseurs suisses dans la structuration de leurs placements immobiliers, et ce que j'observe systématiquement dans nos premiers entretiens, c'est qu'un dirigeant ou un cadre romand se retrouve presque toujours devant le même choix peu satisfaisant : laisser sa liquidité sur un compte courant à un rendement quasi nul, l'allouer à des fonds immobiliers cotés qui distribuent en moyenne entre 2 et 4 % par an après l'agio en bourse et les frais de gestion, ou alors se lancer dans l'achat direct d'un bien locatif qui demande plusieurs centaines de milliers de francs en fonds propres et un engagement opérationnel important sur 10 ans ou plus.

Ce que nous proposons chez Mon Investissement Immobilier est volontairement situé entre ces options, et c'est exactement pour cette raison qu'un nombre croissant de chefs d'entreprise romands choisissent ce format aujourd'hui : nous identifions des projets de promotion immobilière en Suisse romande, sur Vaud, Genève, Fribourg, Neuchâtel et le Valais, et nous ouvrons à nos investisseurs qualifiés la possibilité de financer ces projets directement, en participation au financement de la construction, sur une durée courte et définie de 12 à 24 mois, avec un objectif de rendement compris entre 7 et 10 % par an, versé en francs suisses à l'échéance, en sachant évidemment qu'il s'agit d'un objectif et non d'une garantie.

Le choix d'aller vers de la promotion immobilière suisse romande plutôt que vers un fonds coté ou un placement obligataire ne tient pas du hasard, et il repose sur 3 éléments concrets que je détaille toujours en début de relation. Premièrement, l'immobilier en Suisse romande reste l'un des marchés les plus encadrés et les plus stables d'Europe occidentale, avec une demande locative structurelle qui dépasse l'offre disponible sur la plupart des bassins, ce qui sécurise la sortie du projet à l'échéance. Deuxièmement, en finançant directement la promotion, votre capital n'est pas dilué dans un véhicule qui supporte des frais de gestion importants et un agio de marché, et c'est précisément cet écart de structure qui explique la différence entre les 2 à 4 % qu'un fonds coté distribue à ses porteurs et l'objectif de 7 à 10 % que nous visons sur un projet direct. Troisièmement, chaque projet que nous présentons est adossé à une cédule hypothécaire de premier rang, inscrite à votre nom personnel au registre foncier, qui prime sur tout autre créancier en cas d'exécution forcée.

Concrètement, voici comment cela fonctionne pour vous : le ticket d'entrée est fixé à CHF 25 000 par projet, ce qui vous permet d'allouer une partie raisonnable de votre trésorerie personnelle ou d'entreprise sans concentrer tout votre patrimoine sur une seule opération, vous pouvez participer à un, deux ou trois projets en parallèle pour étaler vos échéances, chaque projet est documenté de manière complète avec son emplacement, sa typologie, son calendrier de livraison et son plan de sortie, et l'ensemble du processus se fait en francs suisses, sous droit suisse, sans aucune couche internationale, sans aucun fonds, sans aucun mandat de gestion intermédiaire entre vous et la promotion.

Je tiens à être très transparent avec vous sur ce que ce format n'est pas, parce que c'est précisément la condition d'une relation professionnelle adulte. La première chose qu'il faut retenir est que votre capital est immobilisé pendant la durée du projet, ce qui veut dire que vous renoncez à la liquidité quotidienne d'un compte ou d'un fonds coté en échange d'un objectif de rendement nettement supérieur. La seconde chose est que l'objectif de 7 à 10 % reste un objectif, ce que cela traduit en pratique c'est qu'un projet peut prendre quelques mois de retard, ou voir son rendement final ajusté en fonction du déroulement de la promotion, et c'est précisément pour cette raison que nous limitons les souscriptions à des résidents suisses qualifiés qui comprennent ce profil de risque et qui peuvent l'absorber dans une allocation plus large.

Si tout ce que je viens de vous expliquer correspond à votre situation actuelle, c'est-à-dire que vous disposez d'une trésorerie personnelle ou d'entreprise que vous voudriez allouer à de l'immobilier suisse concret sur un horizon court, sans pour autant devenir vous-même propriétaire bailleur ou souscripteur de parts de fonds, le mieux est que nous prenions 15 minutes ensemble par téléphone : vous m'expliquez votre profil et votre horizon, et je vous montre les opérations actuellement ouvertes à la souscription ainsi que celles que nous préparons pour les prochains mois.

Le lien pour réserver cet entretien est juste en dessous de cette vidéo, il n'y a aucun engagement de votre côté, et au minimum vous repartez avec une lecture claire du marché immobilier romand actuel et de ce qui s'y joue pour les 18 prochains mois.

David Croisier, CFA · Mon Investissement Immobilier · Borex, Suisse romande.