Leadfins

Beaucoup d'investisseurs en Suisse ont aujourd'hui une partie de leur capital qui reste peu productive, non pas parce qu'ils manquent de moyens ou d'envie, mais simplement parce qu'ils n'ont pas accès à des opérations immobilières claires, concrètes et structurées de manière professionnelle. En quelques minutes, je voudrais vous montrer précisément comment fonctionne l'une de ces opérations en Suisse romande, où va votre argent, comment l'opération est structurée, et comment se déroule l'opération jusqu'à son échéance.

Concrètement, il s'agit de participer à une opération de promotion immobilière. Un promoteur construit un immeuble de logements dans une commune romande, à Nyon, à Lausanne, à Fribourg ou en Valais, et pour mener ce projet à terme il a besoin de capital en complément du financement bancaire. C'est exactement là que vous intervenez, en tant qu'investisseur, sur un projet précis et identifié que vous avez pu examiner en détail avant d'engager le moindre franc, et non sur un fonds qui détiendrait des dizaines de biens que vous ne choisissez pas.

Dans cette structure, chacun a une place définie et connue à l'avance, puisque la banque finance une partie, les investisseurs une autre, et le promoteur engage ses propres fonds. L'opération est mise en place sous droit suisse. Selon les cas, elle peut notamment prévoir différentes sûretés ou mécanismes de protection décrits dans la documentation de l'opération. Surtout, rien ne vous est demandé à l'aveugle, puisqu'avant toute décision vous disposez d'informations et d'une documentation relatives à l'opération. Vous pouvez ainsi prendre connaissance notamment de son emplacement, des éléments d'analyse disponibles concernant le promoteur, de la structure du financement, du calendrier prévisionnel ainsi que d'autres éléments pertinents selon la nature du projet.

Une opération dure généralement entre 12 et 36 mois, le temps de la réalisation de la promotion, avec une date d'entrée et une date de sortie connues dès le départ. L'investissement démarre à CHF 25'000, et vous pouvez répartir votre engagement sur plusieurs projets afin d'étaler les échéances. À l'échéance de l'opération, l'objectif est notamment le remboursement du capital investi ainsi que le versement de la rémunération prévue contractuellement, sous réserve de la bonne réalisation du projet. Selon les opérations, les modalités de sortie peuvent notamment reposer sur les ventes réalisées, un refinancement ou d'autres mécanismes prévus dans la documentation. J'insiste sur le mot objectif, car il est lié à la réalisation du projet et ne constitue pas une garantie.

Je m'appelle David Croisier, et j'ai une longue expérience du secteur bancaire et de la gestion d'actifs à Genève, sur des problématiques de structuration et de risque. Aujourd'hui, à travers BEEDOO, je me consacre exclusivement à ces opérations en Suisse romande.

Chaque projet fait l'objet d'une analyse préalable portant notamment sur l'emplacement, certaines hypothèses de valorisation, la structure du financement, le calendrier prévisionnel ainsi que le profil des différents intervenants à l'opération. Ces éléments contribuent à la compréhension et à la structuration du projet avant sa présentation à des investisseurs intéressés.

Vous intervenez comme partenaire financier, ce qui veut dire que vous ne gérez pas de locataire, que vous ne passez pas chez le notaire et que vous ne suivez pas le chantier, mais que vous recevez un reporting périodique et décidez librement, projet par projet. Soyons clairs malgré tout, parce que ce type d'investissement implique une immobilisation du capital jusqu'à l'échéance et un risque lié au projet financé, sans liquidité avant la fin. Le cadre est structuré, mais le risque ne disparaît pas.

Si vous souhaitez découvrir ce type d'opération plus en detail , réservez un échange et je vous présenterai les opérations actuellement ouvertes en Suisse romande, sans engagement. Le lien est juste en dessous.